"Сдавать-то некому: 60% — просто синь!"

Публикуем расклады нашего читателя относительно доходности сдачи квартиры в аренду. Автор описывает основные типы новокузнецких квартировъёмщиков и рассказывает о расходах, которые вынужден нести владелец сдаваемого жилья.

"Ну-с, поехали. Являюсь собственником квартиры, которую сдавал. Знаю, вызову кучу дисскусий и негатива, но не сильно обижусь. Вот все говорят, мол, понаберут квартир и деньги гребут, так вот, растолковываю. Да, есть те, кому досталась квартира по наследству с мебелью от бабушки, с посредственным ремонтом. А если нужно обставить и привести в порядок пустую квартиру? Итак, обсчитаем примерную стоимость б/у мебели в однокомнатную квартиру. Кухня — 4-6 тысяч (беру по минимуму), холодильник — 3-5 тысяч, стиральная машинка — 4-8 тысяч, кровать — от 5 тысяч, диванчик — 4-5 тысяч, шкаф или стенка — 2-5 тысяч, итого 20 тысяч рублей получается по минимуму. У меня всё новое — примерно 30- 40 тысяч, кроме стиралки и та в отличном техническом состоянии и почти новая, но не суть.

А сдавать-то некому: на 60 процентов ну просто синь! Сам не одеваюсь в бутиках, с Садовой в лучшем случае, но на этих без слёз не взглянешь!

Вторая категория — с животными, в основном, с котами. Эти всегда говорят: "Ой, они хорошие, мы следим", в итоге — расцарапанные обои, мебель, которая или на помойку, или даром, в лучшем случае на съём по символической цене.

Третья категория — курят или с маленькими детьми. Ничего не имею против детей, в отличие от соседей снизу, но дети до семи лет — это в итоге сломанная кровать и диван, а также звонки от соседей с угрозами сдать в налоговою, плюс от их родителей прокуренная квартира и дырявый прожжённый перевернутый матрас.

Категория №4 — двое-трое мужчин или женщин, а также студенты, коим не сдаю сразу. Двоим-троим мужикам тоже — это стандартный набор для пьянки, от женщин же обычно музыка, антисанитария... А ещё бывают семейные пары с виду вроде и нормальные, но курят оба. Говорят, да мы на балконе будем курить. Ну я же русский, всё понимаю: это только слова, а на деле будут и бычки на головы проходящих, и т.д., и т.п.

Ну и пятая категория — молодые пары. Это почти стопроцентно антисанитария, музыка и почти все курят.

Есть, правда, и хорошая категория — это женщины 30-40 лет с ребеёнком или без. Они чистоплотные, одно удовольствие сдавать, даже снижаю им цену ниже рынка на тысячу-полторы, но, к сожалению, живут недолго, ведь получают наши женщины гроши (к слову, никогда не пристаю к ним, даже намёков таких нет). И ещё бывают молодые, которые не пьют-не курят, но это редкость, к сожалению, ну очень большая!

Итог: чтоб сдавать квартиру, нужно сначала в неё вложить 30-40 тысяч рублей. Средняя цена аренды однёшки на Запсибе — 7-8 тысяч, из них 2-2,2 тысячи квартплата. В итоге за год получаешь 50-70 тысяч, из которых надо вычесть вложенные 30-40 тысяч. Я ещё не считаю налоги, страховку (ну очень желательна, хотя гарантии 20 процентов).

Квартира на данный момент стоит 1 200 тысяч рублей, доход 7,5 годовых от 80-90 тысяч — и плюй в потолок...

Эх, если б вернуть время назад, в 2015 год, не стал бы я покупать двушку, в которой живу, а вложил бы половину в евро, половину в депозит, 100-150 в год было бы и поплевывал бы в потолок! К сожалению, сейчас имеем такую грустную картинку (богатые тоже плачут)", - пишет наш читатель Валерий.

Фото: МК