Мы публикуем отклик на «личный опыт» нашего читателя «Цены на жилье падают, и будут падать долго». – ред.
Но позвольте, господа, зачем изобретать велосипед. Мы живем в рыночном государстве, а в рыночном государстве уместнее говорить о платежеспособном спросе, чем о «доступности».
Соответствовал ли имевшийся платежеспособный спрос недавнему уровню цен? Очевидно что нет.
Цены были неприлично задраны, а застройщики и спекулянты извлекали сверхприбыль.
Сейчас кризис ликвидности, рецессии, сдулся нефтяной пузырь и вообще остужающий душ для перегретых отраслей.
Невеликий в прошлом платежеспособный спрос сократился еще больше, создавая предпосылку для еще большего снижения цен и хороня надежды некоторых граждан на бесконечный рост цен.
А теперь зададимся вопросом – чем застройщики, «инвесторы» расплачиваются за набранные кредиты? «Доступностью»?
В чем перепродавцы собирались преумножить свои доходы – в «доступности»?
График платежей у ипотечника, влезшего в ипотеку незадолго до снижения цен, в чем прописан – в «доступности»?
Очевидно, что размер, в данном случае конкретные суммы денежных средств, имеет значение.
Еще больше этот «размер» имеет значение для тех граждан, чей доход, мягко говоря, оказался отличным от планируемого в результате системных изменений как в экономике в целом, так и на рынке труда как его составной части.
В выигрыше же оказались те люди, кто имеет свободные финансовые средства или же просто оказался убереженным от рисковой ипотеки\долевки на перегретом РН.
Ну тут дело такое – ничего не может быть вечного, ситуация меняется. Кто то теряет, кто то находит.
Тем более что РН в последние годы превратили в квазиподобие фондового рынка, а недвижимость из собственно жилья стала предметом «инвестиций» и спекулятивных игрищ.
Комментарии /1
После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".
Авторизация через Хутор: