1 300 квартир попадут под дефолт

1 300 квартир попадут под дефолт

Местные новостиДеньги
Кузбассовцы за период "экономического благоденствия" успели получить ипотечных кредитов на 17 миллиардов рублей.

Весьма занятное мероприятие прошло недавно в областном центре. Организовало его некое некоммерческое партнерство, в которое вошли риелторские компании. Формально поводом для сбора стало обсуждение ситуации, складывающейся сейчас на рынке ипотеки. Точнее, появление так называемых дефолтных квартир, чьи обитатели из-за финансового кризиса оказались или в ближайшее время окажутся не в состоянии обслуживать ипотечные кредиты.

Неизбежное следствие появления таких квартир и таких заемщиков - это вброс на рынок квартир, которые банки будут вынуждены реализовывать, чтобы получить деньги, выданные ранее в виде кредита. А вот тут-то возникает целый клубок проблем. Вот только некоторые из них...

19 тысяч возможных проблем
Во-первых, в условиях отсутствия доступных ипотечных кредитов спрос на жилье и без того упал (ни первичное, ни вторичное жилье практически не продается), а тут еще появляется новое предложение - дефолтные квартиры. По идее, эти квартиры должны быть процентов на 30 (как говорят сами риелторы) дешевле, чем обычные. Ведь в них жили люди, которых позднее выгнали за долги - не самая приятная аура у квартиры. Так что заинтересовать новых хозяев можно только ценой. А значит, и без того полумертвый рынок недвижимости те же дефолтные квартиры еще больше потянут вниз. В смысле опять-таки цены...

Как сообщила "МК" менеджер по развитию АИЖК Кемеровской области (организации, через которую проходила львиная часть ипотечных кредитов на территории нашего региона) Анна Рафикова, по прогнозным данным, как минимум около 7 процентов приобретенных по ипотеке квартир в итоге станут дефолтными и вновь окажутся выставленными на продажу.

Кузбассовцы за период "экономического благоденствия" успели получить ипотечных кредитов на 17 миллиардов рублей. По словам представителя АИЖК, средний размер кредита составляет 900 тысяч рублей. То есть всего выдано около 19 тысяч ипотечных займов. Таким образом, даже самые оптимистичные ожидания предполагают, что на рынке окажутся 1 300 дефолтных квартир.

Отсюда стоит ожидать "во-вторых". А во-вторых, скорее всего, затоваренный рынок жилья (отсутствие спроса - рост предложения) просто-напросто обрушит цены на него. Квартиры заметно подешевеют, что, конечно, хорошо для потенциальных покупателей. Но банки, выставляющие жилье на торги, чтобы вернуть хотя бы "тело" ипотечных кредитов несостоятельных заемщиков, - сделать этого не смогут. А значит, люди, и без того лишившиеся крыши над головой, могут еще остаться должны своим кредиторам.
Согласитесь, ситуация вполне реальная и очень неприятная. Понимают это и риелторы. Так, один из них даже заявил, что среди заемщиков большая часть молодых, социально активных людей. И весьма высока вероятность, что не все из них будут смиренно принимать свой личный дефолт как кару небесную и смиренно покидать свой дом вместе с многочисленной семьей, оказываясь под далеко не всегда ясным сибирским небом. Наверняка найдутся те, кто попытается не согласиться с такой обидной долей. А это - дополнительный риск возникновения широкого протестного движения в обществе в целом и в регионе в частности.

Золотая жила для риелторов
Только вот решать проблемы людей, оставшихся без средств к существованию и без квартир, видимо, пока собирается только власть. Что вполне понятно: именно ее представители часто становятся главными объектами массового недовольства.

Сейчас среди мер по поддержке ипотечных должников предлагается, например, так называемый стабилизационный займ, который планируется выдавать несостоятельным заемщикам на год. Этот займ должен полностью покрывать размер годового обслуживания ипотечного кредита. При этом сам заемщик будет оплачивать только проценты за пользование стабзаймом. Причем по ставке своего ипотечного кредита.

Правда, чтобы получить такую помощь от государства, необходимо соответствовать ряду условий. В том числе не всегда легко выполнимым. Так, среди обязательных условий госпомощи указано следующее: цена на квадратный метр "проблемной квартиры" не должна превышать стоимость, установленную в регионе на федеральном уровне, более чем на 50 процентов. Таким образом, под стабилизационный займ в Кузбассе попадают "метры" дешевле 40 тысяч рублей. В том же Кемерове найти столь "дешевое" жилье практически нереально.

Тем не менее в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию уже начали поступать обращения от жителей региона - в настоящее время их зафиксировано более двухсот. А вот бланков для заполнения заявлений на стабилизационный займ (то есть для реальных претендентов) выдано 90 штук. Для реализации программы стабзаймов федеральное АИЖК планирует создать дочернюю компанию ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК), в уставной капитал которого будут направлены средства государственной поддержки.

Почему я вспомнил о стабзайме? Да все очень просто. Действительно, государство в лице федеральных, региональных и местных чиновников так или иначе обеспокоено состоянием экономики в стране. Если народ начнет массово нищать, то недовольства не избежать. Тем более народ, обремененный кредитами на бытовую технику, автомобили и квартиры. Кому он нужен - этот русский бунт? Никому. В этой ситуации не может не удивлять позиция риелторов, которые даже кризис пытаются обернуть на благо собственного кошелька. Основная их идея, по крайней мере таковой она показалась корреспонденту "МК" на состоявшейся в Кемерове встрече банкиров и участников некоммерческого партнерства агентств недвижимости - желание удачно встроиться в цепочку по реализации дефолтных квартир между банкирами и потенциальными покупателями. И, разумеется, иметь с этого свою "копеечку". По сути за счет людей, которые и так оказались в полной экономической... яме.

Возможно, именно поэтому риелторы с восторгом встретили предложение представителей одного из коммерческих банков. Его суть в том, что квартира несостоятельного заемщика продается с молотка, а вместо нее человеку покупается меньшая и, соответственно, более дешевая квартира. За счет этого банк-кредитор возвращает себе часть денег, а человек сокращает сумму долга перед банком.

Для риелторов - это просто золотая жила, какая им не снилась даже в период экономического расцвета. Представляете! На одном человеке, попавшем в тяжелую жизненную ситуацию, агентство недвижимости зарабатывает дважды. Сначала - продав его квартиру, а потом - купив для него меньшую по площади. И с той и с другой сделки агентство недвижимости отщипнет свой процент. Вот и получается: кому - кризис, а кому - мать родная...

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку Join.
Игорь Рожков
mkkuzbass.ru

всего: 1745 / сегодня: 1

Комментарии /17

17:5111-02-2009
 
 
Коля
В Казахстане такой процесс начался ещё год назад. Веселье редкостное. Кто не верит -смотрите казахские форумы по недвижимости.

23:1111-02-2009
 
 
Хе
Пора эти самые агенства ЗАПРЕЩАТЬ!

23:2311-02-2009
 
 
Читатель
Да дармоедов изрядно поразвелось, причем конкретных дармоедов...

02:4012-02-2009
 
 
Читатель
Задрали цены нереально, вот они к норме и возвращаются

08:5812-02-2009
 
 
Читатель
кто был богат, станет еще более богатым, кто был беден, еще сильнее обеднеет.....

10:1412-02-2009
 
 
Читатель
вода и ни очем.

11:0012-02-2009
 
 
gurza
Исходя из первой половины текста - КВАРТИРЫ С МОЛОТКА ПРОДАТЬ БУДЕТ ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ВОЗМОЖНО;

Исходя из второй половины текста - С ПРОДАЖИ КВАРТИР (которые невозможно продать) риэлторы наживутся по полной!

Где логика, это антириэлторская статья? По-моему, это заглядывание в чужой карман... я уже давно придерживаюсь мнения, что нельзя судить о профессии, не поработав по ней самому - каждая профессия по своему трудная и нужная, и в каждой есть лентяи, дармоеды и обманщики, но не нужно обобщать.

PS: я не риэлтор и знакомых риэлторов у меня нет, все написанное - ИМХО.

11:3412-02-2009
 
 
Читатель
gurza, но согласитесь, что ценники, кторые предлагают нам риэлторы - это чистой воды развод? Сам риэлтор, получает минимум, а все остальное получает владелец АН. Вот и получается, что пешкам достается "трудная" часть, а владельцы - "лентяи, дармоеды и обманщики". Увы, но это так.

12:4312-02-2009
 
 
Читатель
Что Вы все спорите?! Статья верная и раскрывает проблему. Квартиры в нынешнее время без агентств недвижимости не продаются. А цены, которые они выставляют за свои услуги - КОСМОС!! И отказаться от какой-либо услуги из пакета у тебя нет возможности. Причем ответственности никакой! И этим АН наплевать на благосостояние отдельного человека. Покупаешь квартиру, значит у тебя кучи нефте-уголь-металлорублей. А кризис - это когда люди попадают в беду. А другие подлые люди (и риэлторы в их числе) наживаются на этом. Кризис начался - закончился. А эти присоски всегда были и будут.

13:3612-02-2009
 
 
Читатель
Общался с риэлтерами когда покупал квартиру. Цена услуг риэлтеров была 2% стоимости квартиры. Покупка проходила так:
1. Выбрал квартиру - пришел в агенство которое ее продвало. (при выполнении данного пункта пришлось побегать - вывод агества разные и есть откровенные п..сы, или мне так показалось)
2. Застолбил квартиру и решал вопрос с деньгами, пришлось часто общаться так как квартира не только мне понравилась, но !!!! поскольку я был первым квартиру для меня придержали !!!
3. Пришел с мешком денег, подписали бумаги, отдал деньги. Здесь был один нюанс. Услуги агенства стоили 2% от цены квартиры. Я же честно полагал, что услуги уже входят в цену квартиры. Пришлось изыскать еще некоторые деньги.
4. После передачи денег дня 3 парили мозг с оформлением документов в юстиции- отмазки были типа: заняты, нет директора и т.п.
5. на 3-4 день позвонили сказали во сколько прийти в агентство. Пришел, сели в машину, доехали до юстиции, в течении 5! минут сдали документы.

13:3712-02-2009
 
 
Читатель
6. Через 20 дней забрал из юстиции документы на право собственности..

Все вполне нормально. Сам бы замучался бегать...

18:4912-02-2009
 
 
Читатель
А я продавала-покупала квартиру сама (на продавца удалось выйти) и никому не платила, да, пришлось занимать очередь в Юстицию в 5 утра и другие напряги, зато теперь не вижу в этом ничего сложного. Абсолютно! Так что люди действуйте сами, никого обвинять не придется. Есть много путей получения инфы минуя риелторов (их расценки действительно основаны только на их жадности), чего вами и желаю.

11:0113-02-2009
 
 
12:36
Тебя похоже развели эти чудо риэлторы.
3. Пришел с мешком денег, подписали бумаги, отдал деньги. Здесь был один нюанс. Услуги агенства стоили 2% от цены квартиры. Я же честно полагал, что услуги уже входят в цену квартиры.

В том-то и дело, что цена, которую тебе называют сначала - это уже с учетом премиальных агенства.

12:4313-02-2009
 
 
Для 10:01 13-02-2009
Ничего подобного.. во всех агентсвах эти самые 2% не включены в стоимость

22:4813-02-2009
 
 
Читатель
За услуги АН платят примеальные как покупатели так и продавцы! Был опыт купли-продажи квартиры приче продаывала в одном АН а покупала (одновременно) в другом. 2% в стоимость продаваемой мной квартиры входили, т.е. С суммы продажи выставленной на рынке я получила определенную сумму и опред. сумму получило агенство. Плюс 2% отдала за оформления договоров купли-продажи.

00:3404-03-2009
 
 
игорь
При продаже квртиры агенство добавляет к цене квартиры свою комиссию т.е 30,40.50 и т.д тыс.рублей.Нпример ваша цена 1500 т.р В агенстве 1540 т.р Покупатель покупая квартиру платит 2% , 3%-с суммы покупки. т.е с 1540 х3%=46 т.р.Полная стоимость квартиры 1586 т.руб.Продавцу 1500 руб. агенству 86 т.р Вот и вся арифметика.Дерзайте.При увеличении цены будет и 100 и 200 и 300 т.р. определенный процент зарплата. 10 , 20, 30 % Остальное дирекции.

10:5024-07-2009
 
 
ольга
Считаю,что каждый должен заниматься своим делом. Вы же не шьетеи платье у повара, вот и оставьте право продавать квартиры профессионалам! Зарплата риэлтора не так велика, как вы думаете.Просто надо выбирать АН давно работающие на рынке, и тогда впечатления о работе риэлтора будут другие.

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



Местные новости