Как сообщают «ИКД» местные жилищные активисты, самая крупная организация в городе ОАО «Новокузнецкая управляющая компания» (НУК) «захватила» добротный кусок жилфонда, как законными так и незаконными способами. Естественно обслуживает плохо, вернее сказать не обслуживает вообще, а деньги собирает, как полагается. Ситуация похожая на то, что мы уже описали в заметке: «Жилищный кодекс не соблюдается: жители не могут выйти из управляющих компаний», но коснулась большинства горожан.
Как люди борются (со слов жилищного активиста)
Жители проводят собрания как написано в ЖК, вплоть до мельчайших нюансов, (ЖК выучили наизусть!), изменяют способ управления. Когда НУК «подписывал» дома, он подписывал их на непосредственное управление (в большинстве случаев) и заключал договоры на содержание и агентский договор на представление интересов собственников, в котором указал что заключается он на 5 лет и не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Жители подписывали не глядя, а те которые не подписывали - за них ставили подписи наверное сами сотрудники НУКа, а когда жители возмущались посылали проводить почерковедческую экспертизу за 10 000 рублей, конечно все на этом заканчивалось.
Но проблема еще заключается и в другом, при проведении собрания об изменении способа управления, жители избирали еще и лицо, которое будет действовать от имени всех собственников и выдавали ему письменную доверенность, чтобы этот человек представлял интересы всех собственников, так как в вышеуказанных договоров в силу 164 ст. ЖК стороной являются все или большинство собственников. При обращении в суд о расторжении договора с «НУК» у судьи возникают сомнения можно ли принять исковое заявление по такой письменной доверенности (нотариально не заверенной). Другой вариант, чтобы она была заверена управляющей организацией в соответствии со ст. 53 ГПК, однако жители с ней и судятся. У кого ее заверять – у нотариуса по 330 рублей за каждую подпись, учитывая что в доме например 160 квартир, в каждой из которых по 2-3 собственника, а то и больше!? Большинство людей инертны, а активисты не смогут вытянуть большинство к нотариусу, да и деньги платить никто не хочет, да и не может (у пенсионеров пенсия 5000 рублей). Все сто с лишним человек в суд явно не пойдут.
Несмотря на то, что суды все таки принимают исковые заявления, и принимают по ним решения, НУК эти решения обжалует, которые отменяют из-за доверенностей, отправляют на новое рассмотрение, опять решение, опять кассация - в итоге бесконечность.
Хочется, конечно, избежать всего, что связано с НУКом, направили уведомление о расторжение и все тут. Однако, в городе сложилась такая практика, что до тех пор пока старая управляющая компания не заявит в банк (который принимает платежи за ЖКУ, в соцзащиту (которая компенсирует льготы), ДЕЗ и пр., что договор с собственниками расторгнут и не составит с новой управляющей компанией акт приема-передачи жилфонда, ни одна из вышеуказанных организаций не заключит с новой управляющей организацией договоры, то есть банк на прием платежей от населения, центр расчетов жилищно-коммунальных платежей, соцзащита на компенсацию льгот и пр. Новая управляющая компания таким образом не может приступить к управлению домом.
Убедительная просьба если есть практика обращений собственников в суд, то разместить ее на сайте, в частности о расторжении договоров и представлении интересов собственников в суде одним человеком.
Комментарии
Если домом управляет Управляющая компания очень сложно доказать, что один человек имеет право судиться от имени всех жителей своего дома, по крайне мере без доверенности нотариально заверенной.
Закон, однако, однозначно представляет это право председателю ТСЖ и уполномоченному дома в (реальном) Непосредственном управлении. В первом случае, председатель ТСЖ действует на основании устава ТСЖ. Во втором случае уполномоченный дома действует на основании протокола общего собрания собственников квартир.
Поэтому, наверное, стоит подумать о возможности провести общее собрание собственников дома и выбрать другую форму управления, чем УК. И на основании протокола уже идти судиться, если решение общего собрания оспаривается.
Комментарии /23
Это же идет настоящее мошеничество похлеще "Гурьянина"!!!
Ведь это деньги не только жителей, но и деньги муницмпального бюджета, расходование которых должен контролировать муниципалитет!!!
Где ВЛАСТЬ???
1. Для того. что бы кататься на спортивном порше, надо уметь заработать денег. Правильно? Так что Тулеев не покривил душой, предлагая Белого, как хорошего хозяйственника.
2. Депутаты, где 31 из 35 члены Едроссии, слушают политсовет, а не следят за Деминым.
3. У прокуратуры сейчас дел с неплательщиками зарплат хватает. Не будут этого делать - губернатор огребется.
Так что берите в доме власть в свои руки, если не хотите ходить в лохах. Организуйте самоуправление. потому что государственному управлению на вас наплевать. Вам подсунули манилку в виде бесплатной приватизации. Клюнули? Теперь крутитесь со своей собственностью, как можете
кучкуйтесь и подавайте коллективную жалобу в прокуратуру, повод есть, пускай разбираются.
У Вас как ТСЖ называется.
Наше ТСЖ тоже Водоконалу не полностью счета оплачивает, но тому есть причина. Водоканал по счету требует оплаты по нормативу и по кол-ву прописанных граждан, без учета того что у людей стоят счетчики. Таким был заключен договор, а другой вариант Водоканал подписывать отказывался. Просто отключили дом от воды и ждали пока не подпишут их вариант договора. Поэтому и счета оплачиваются не полностью, т.к. люди платят меньше.
Так что прежде чем огульно обвенять председателя ТСЖ узнайте подробности финансово-хозяйственной деятельности и причину неоплаты.
Вот и решайте навести порядок с расходом воды в доме и ремонтировать его с 95-процентной скидкой, или жить в полном бардаке и за свой счет
капайте глубже Белый ездит на Мерсе ГЛь и на спортивном Поршаке каймане - это покруче будет Кая
После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".
Авторизация через Хутор: