Проблема из трех букв

По словам выступавшего в пятницу перед журналистами Вадима Ислентьева, начальника ЮМО «Кузбассэнергосбыт», это связано с тем, что в январе работа по доставке квитанций была выполнена более качественно. Соответственно и вопросов по начислениям возникло на порядок больше.

Кто позволил?

Прежде всего, стоит отметить, что действия энергетиков по начислениям ОДН находятся в рамках закона. И это подтвердила прокурорская проверка. ЮМО «Кузбассэнергосбыт» руководствуется Постановлением правительства №307 от 23.05.2006 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Так что с проблемой ОДН столкнулись во всех городах России, где распространена непосредственная форма управления многоквартирными домами. Сейчас готовы уже 8 новых редакций этого Постановления. Предположительно в середине февраля из Минюста долгожданный документ поступит на утверждение. Какая из версий будет определять взаимоотношения поставщиков ресурсов и потребителей пока неизвестно, но хочется верить, что это не будет оторванный, как сейчас, от реальной жизни законодательный акт.

Кому достался ОДН?

Квитанции на оплату ОДН поступают только к  жителям домов, выбравшим непосредственное управление. Они должны сами выстраивать взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями, в том числе рассчитываться за ресурсы, использованные на общедомовые нужды (УК и ТСЖ оплачивают их за счет тарифа содержание мест общего пользования). ОДН рассчитывается просто: из показаний общедомового учета вычитаются показания счетчиков жителей и норматив по тем квартирам, где приборов учета нет. Остаток делится между жильцами пропорционально использованной энергии.

Почему возник бардак?

Наша жизнь далека от идеала, для которого прописывалось пресловутое Постановление №307. Из 1386 домов Новокузнецка находящихся в непосредственном управлении только в 66 приборы учета отсутствуют менее чем в 10 процентах квартир. Зато в 617 домов более трети квартир электросчетчиками не оборудованы. Что в этом случае получается? Дядя Петя платит по счетчику, но знает секрет, как заставить его крутиться в обратную сторону. У бабы Маши прибор учета украли несколько лет назад, и она ведет расчет по нормативу. При этом баба Маша зарегистрирована в квартире одна, но пустила семью квартирантов, которые электроэнергию не экономят. В подвале старая проводка, которая вся на скрутках, у проводов не хватает сечения для современных нагрузок – эти факторы приводят к высоким технологическим потерям. При нормально функционирующей системе энергообеспечения дома они составляют 5 процентов. При ветхой – показатель увеличивается в разы. На крыше дома установлена световая реклама, которая подключена к энергосистеме дома. Плату за аренду общедомового имущества (крыши) получает обслуживающая дом организация и не стремится делиться деньгами с жильцами. А еще есть двери с домофоном, дополнительные насосы в подвале и, конечно, лампочки в подъезде. Это все и составляет ОДН. Распределяется он между владельцами приборов учета. Потому что у того, кто платит по нормативу, ОДН учтен априори.

Что будем делать?

Сразу же напрашивается выход: сломать приборы учета и всем домом платить по нормативу. В этом случае Кузбассэнергосбыту начислять ОДН будет некому. Но есть все основания полагать, что здравый смысл все же восторжествует и Постановление №307 в самое ближайшее время будет изменено. Тогда станет выгоднее иметь прибор учета. Но его приобретение (старые модели врят ли получат согласование), оплата за подключение и пр. выльется сегодняшним «экономистам», сломавшим свои счетчики, в кругленькую сумму. Правильнее и честнее убедить соседей установить прибор учета.

Еще один аспект при начислении ОДН должны учитывать горожане. Обязанность жителя многоквартирного дома вовремя передавать показания прибора учета многие игнорируют. Как ресурсоснабжающая организация определит вашу долю в ОДН? Отсюда вытекают переначисления, потом вычет начисленного – возникает такая неразбериха, что в ней сам черт ногу сломит.

ОДН и СМОП - близнецы братья?

В связи с ОДН возникает много вопросов по тарифу "содержание мест общего пользования" (СМОП), в который эта строка расходов входила до перевода дома в непосредственное управление. Поскольку ОДН сейчас оплачивают сами жители, они вправе от обслуживающей дом организации требовать выполнения работ по содержанию мест общего пользования в большем объеме. Но не забывайте, что это единственный тариф, который собственники дома устанавливают самостоятельно, учитывая состояние инженерных конструкций здания. Так что если на общем собрании будет принято решение на содержание МОП платить меньше, обслуживающая дом организация должна будет принять тариф в работу. Но не забывайте, что изначально каждая копейка тарифа должна быть экономически обоснована, а потом жителям должен быть представлен отчет о проделанной работе.

Может все забудется?

Даже если в феврале вступит в силу новое постановление правительства, определяющее порядок предоставления гражданам коммунальных услуг, оно не будет иметь обратной силы. Долги по ОДН так и останутся на собственниках жилья. Если в квитанциях значатся цифры, которые вызывают сомнение можно обратиться за разъяснением в Кузбассэнергосбыт. Но платить по счетам придется

По всем вопросам жители Новокузнецка могут обратиться по следующим адресам:
Ул. Орджоникидзе, 18А, (Центральный район) т. (3843) 78-49-04, 78-49-05;
(дальнее Куйбышево) (3843) 78-46-77
Ул. Зыряновская, 81, (Орджоникидзевский и Кузнецкий район) (3843) 92-01-23, 92-01-25
Ул. Горьковская, 35 (Заводский район), т. (3843) 52-42-82, 52-43-64.
Ул. Авиаторов, 94, (Новоильинский район) т. (3843) 62-73-42, 62-86-12.
А также на сайте компании: www.kuzesc.ru