Управляющие компании используют суд в своих интересах (ВИДЕОСЮЖЕТ)

Управляющая компания «Любимый город», например, включила в договор обслуживания неприметный пункт, в котором говорится, что все споры, возникающие между УК и собственниками жилья, решаются в третейском суде.

Управляющая компания сделала достаточно хитрый ход. Порядок рассмотрения дел третейскими судами несколько отличается от рассмотрения дел в обычных судах. По закону о третейских судах, если стороны не договорились об ином, то третейское соглашение оспариванию не подлежит. Принял третейский суд решение, и его оспорить уже нельзя. А это ущемляет права стороны, к которой предъявлен иск, стороны, не согласной с решением третейского суда.

Всего лишь одна строчка в договоре может лишить собственников жилья всякой возможности отстаивать свои интересы. Как показывает адвокатская практика, компании прибегают к третейской оговорке только когда уверены в лояльности тех или иных третейских судей по отношению к себе.

- Я могу сослаться на практику, которая у нас была, - говорит адвокат Павел Егоров. Помните, наверное, печально известный кооператив «Гурьянин». Там в договорах было написано, что все споры по этому договору рассматривает третейский суд в городе Белово. Люди обращались в этот третейский суд с просьбой вернуть деньги, но третейский суд отказывал по этим искам по самым разным причинам, а люди уже не могли оспорить эти решения... До тех пор, пока не было установлено, что эти договоры присоединения и третейское соглашение являются недействительным с момента его заключения и что нужно обращаться в обычные районные суды, много людей потеряли время, получая отписки от третейского суда.

Люди только-только стали привыкать к тому, что нужно читать договоры перед тем, как их подписывать. О том, чем третейские суды отличаются от судов общей юрисдикции, большинство граждан имеют довольно смутное представление.

Правоведы со стажем рекомендуют не подписывать договоры, в которых есть оговорка о третейских судах. А если автограф в таком документе уже поставлен, то его следует аннулировать. Либо по соглашению сторон, либо через признание третейской оговорки ничтожной.

Закон о третейских судах в РФ четко определяет порядок заключения третейского соглашения. Есть определенный вид договоров, так называемые договоры присоединения, по которым третейское соглашение можно заключить только после возникновения спора. Не тогда, когда договор только заключается и все предполагают, что он будет исполнятся надлежащим образом, а тогда, когда возник конфликт.

Павел Егоров, адвокат:

-У нас, к сожалению, люди не всегда внимательно читают договор и подписывают его, рассчитывая на добропорядочность той стороны, которая этот договор готовила. Поскольку управляющая компания готовила этот договор под себя, естественно, она старалась себя максимально обезопасить. Что у нас получается. Человек, в отношении которого третейский суд вынес решение не в его пользу, не может его оспорить. Я считаю, поскольку этот вид договора, бесспорно, относится к договорам присоединения, т.к. сформулирован управляющей компанией в обязательном порядке для другой стороны и по закону этот договор обязателен к заключению, то в этом случае третейская оговорка могла быть заключена между сторонами только после того, как возникнет спор не до этого, иначе человек лишается права на защиту в судах общей юрисдикции.

Упрощенная процедура рассмотрения споров в третейском суде, возможность выбора судьи по усмотрению одной из сторон не исключена. Я считаю, что в данном случае третейская оговорка не может быть применена, и районные суды должны отказывать УК в выдаче исполнительного листа. Это единственный способ защиты прав граждан при рассмотрении третейским судом, если его решение нельзя оспорить.

Я считаю, что данная третейская оговорка, бесспорно, нарушает права граждан, в том числе право на разумное и справедливое делопроизводство, является ничтожной и не может быть применена при разрешении споров.

По Интернету есть очень большая практика, когда третейские суды принимали неправомерные решения и их потом отменяли через суды общей юрисдикции, но с большими трудами и препонами. Там речь шла и о недвижимости и о крупных суммах. Третейский суд - это хороший способ разрешения споров, но прибегать к нему нужно, тогда когда на это прямо указано в законе.

Люди могут обратиться в управляющую компанию с просьбой внести изменения в договор и изменить пункт о рассмотрении спора третейским судом. Могут явиться в суд и заявить о ничтожности третейской оговорки. Если в отношении кого-то из людей районный суд на основании решения третейского суда выдал исполнительный лист (сам третейский суд исполнительные листы не выдает), то они должны обжаловать определение суда о выдаче исполнительного листа, и я думаю, это определение будет отменено.