Как мы от управляющей компании уходили...

Давно планировала написать этот материал, но все как-то руки не доходили. А теперь, когда лицензирование ЖКХ идет полным ходом, для многих эта статья может оказаться полезной.

На нашем доме мы подняли этот вопрос о смене УК не от хорошей жизни. У нас было очень много претензий к старой обслуживающей организации. Так как мы хотели нормального взаимоотношения с УК, чтобы все было по закону и т.д. Не буду говорить о завышенных расценках, о долге, который накопил наш дом при 99-процентной оплате услуг ЖКХ, о некачественных работах, о заявках, которые не выполнялись или выполнялись со «скрипом», об установленных «золотых» кранах. Все это уже и не важно, так как для себя мы решили, что за наши деньги нам должны предоставлять качественные услуги, и если УК это делать не способна, значит, от такой УК нужно уходить.

Найти новую проблемой не было. Увидели заметку в газете об открытии новой управляющей компании в Заводском районе. Встретились с руководителем организации и переговорили, съездили на дома, которые они обслуживают, пообщались с жителями. Узнали, что за 3 года они полностью восстановили инженерку на своих домах, привели все дворовые территории в порядок, всегда поддерживали инициативы жителей домов, помогали делать снежные городки и т.д.

Обычный порядок перехода дома в новую УК

Немного теории:

Собственники дома могут отказаться от старой УК и перейти в новую. Для этого им нужно провести собрание, собрать более 50% подписей всех собственников домов за переход в новую УК, назначить дату перехода, выбрать председателя и секретаря собрания. После сбора подписей подготовить уведомление в старую УК, администрацию района и Управление ЖКХ.

На практике:

Мы как актив дома провели собрание жителей: представили новую УК, они рассказали о себе, мы показали фотографии домов, которые они обслуживают. На собрании, конечно, не набралось нужных 50% жителей, но людей пришло много. Думаю, благодаря такому письму, которое мы скинули в каждый почтовый ящик:

Пришлось перевести повестку собрания в заочное голосование. Т.е. пройти по всем 154 квартирам нашего дома и собственникам нежилых помещений. За 1 неделю мы собрали почти 70% подписей, подготовили уведомления. В старую УК занесли уведомление и пригласили несколько свидетелей. Нам вежливо с натянутой улыбкой поставили штампик о входящем документе. Проблем с администрацией и с Управлением ЖКХ не было.

А потом через неделю началось… Мы были готовы к трудностям «перехода» - знали, что могут быть суды, угрозы и т.д. Но в нашем случае мы от старой УК выслушали обвинения в подделке подписей. На настоятельные требования предоставить все подписные листы старая УК получила вежливый ответ: «Если у вас есть подозрения в неправомерности нашего решения, обращайтесь в суд, только он может запрашивать такую информацию». Ключи и техпаспорта на дом старая УК в нужный срок не передала, но когда замаячила перспектива получить штраф за такие неправомерные действия, эти документы были переданы старшей дома.

Короче, мы рады, что переход в новую УК состоялся, хоть и не без трудностей. За 2 месяца обслуживания новой УК мы наконец-то смогли построить детский снежный городок, поставить елку, почти месяц елка радовала нас своей иллюминацией. Была произведена дефектовка дома и мы теперь на собрании определили план работ на 2015 г., были поданы документы на программу «Ремонт дворов». И наш дом даже поучаствовал в конкурсе на лучший снежный городок Заводского района. Мы не выиграли, но грамоту об участии нам дали.

Планов на этот год очень много. Конечно, денег сразу и на все не хватит, но планомерно будем дом приводить в порядок. И очень надеемся, что соберем дополнительные средства за счет рекламы на фасаде дома, аренды части подвальных помещений. Кстати, первым арендатор, который снял у нас помещение, является наша новая УК.

И я очень надеюсь, что кому-то эта информация будет полезной. Сейчас можно перейти в новую УК по более упрощенной процедуре в связи с лицензированием. При подаче документов о лицензировании УК рассылаются уведомления всем старшим дома, можно провести собрание жителей об отказе в обслуживании этой УК и направить его в Государственную жилищную инспекцию в г. Кемерово. И в течение 2 месяцев вы имеете право выбрать новую УК. Более подробной информацией не обладаю, но надеюсь, что ГЖИ сможет помочь и проконсультировать всех заинтересованных лиц.

А жители домов, которые первыми прошли эту процедуру, смогут поделиться своей практикой перехода.

И в заключение хочется просто сказать: Не нужно бояться что-то менять. Ведь для того, чтобы что-то изменилось, нужно и самому приложить к этому усилия.

Спасибо за внимание.