Ваш гараж теперь могут продать без вашего согласия

С 1 сентября вступили в силу изменения в Гражданский кодекс, которые позволяют органам местного самоуправления продавать недвижимое имущество собственников, если они используют имущество не по назначению или нарушают права соседей.

В Гражданском кодексе появились две новые главы, одна из которых раскрывает понятие «недвижимые вещи», а другая определяет порядок возникновения права собственности на объекты недвижимости и порядок пользования ими.

Одной из новых статей Гражданского кодекса является статья «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение».

Согласно нормам данной статьи, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

К помещениям по нормам гражданского законодательства относятся как жилые, так и нежилые помещения, в том числе, гаражи и машино-места. 

Например, назначением гаражного помещения является хранение автотранспорта, соответственно, если собственник использует его для хранения строительных материалов или для ведения бизнеса, то данное использование будет признаваться использованием не по назначению.

Если собственник помещения после предупреждения, вынесенного органом местного самоуправления, продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, уполномоченный орган может обратиться в суд с требованием о продаже такого помещения с публичных торгов и выплате собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов, понесённых на организацию торгов.