Построенную на крыше кемеровской многоэтажки сауну придётся снести

В феврале Ленинский районный суд г. Кемерово вынес решение по гражданскому делу о сауне, возведенной с нарушениями требований пожарной безопасности на крыше одного из многоэтажных домов.

Как поясняет в Телеграм-канале Объединённый пресс-центр судов Кемеровской области, собственники квартиры, расположенной на 12 и 13 этажах высотного дома, выполненной в двух уровнях и имеющей выход на террасу крыши непосредственно из квартиры, возвели на кровле надстройку, в которой расположили инфракрасную сауну и зону отдыха. Детали надстройки обшиты деревом, выполнен деревянный террасный настил, проведено электричество и выведена дымоходная труба.

Прокурор Ленинского района г. Кемерово, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском, требуя обязать ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения, устранить нарушения требований пожарной безопасности, выразившиеся в возведении конструкции на террасе жилого помещения путём демонтажа деревянной обшивки лестничного входа на террасу, деревянной двухскатной кровли над ним и пристроенного помещения из деревянных материалов, в котором располагается раздевалка (предбанник) и сауна (парная), а также деревянного террасного настила. 

К участию в деле судом в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Кузбасса, Кемеровский филиал ФГУП Ростехинвентаризация, Инспекция государственного строительного надзора Кузбасса, УНДПР Главного Управления МЧС России по Кемеровской области - Кузбассу. В судебном заседании представители третьих лиц исковые требования поддержали, однако представитель ответчиков исковые требования не признал, пояснив суду, что истцом не представлены доказательства нарушения ответчиком требований пожарной безопасности.

Суд, заслушав участников процесса, экспертов, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе крыша. Если реконструкция помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие изменения должно быть получено согласие всех собственников помещений.

По мнению эксперта, такая реконструкция многоквартирного жилого дома в виде возведения на эксплуатируемой части кровли дома пристроенного помещения не соответствует требованиям пожарной безопасности и создает реальную угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, так как не исключены условия возникновения пожара и его распространения. Устранение нарушения возможно только путём демонтажа.

Также судом установлено, что возведённая постройка характеризуется как реконструкция многоквартирного дома, на которую в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ должно быть получено согласие всех собственников помещений, что также не было сделано ответчиками.

В итоге суд удовлетворил заявленные исковые требования об обязании ответчиков-собственников помещения восстановить общедомовое имущество путём демонтажа деревянной обшивки лестничного входа на террасу, деревянной двухскатной кровли над ним и пристроенного помещения из деревянных материалов, в котором располагается раздевалка (предбанник) и сауна (парная), а также деревянного террасного настила; демонтировать дымоходную трубу, а также обесточить линию электроснабжения кровли многоквартирного дома, исходя из того, что действиями ответчиков нарушаются требования пожарной безопасности и права других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В настоящее время решение суда в законную силу не вступило.

Изображение от ArthurHidden на Freepik