В Новокузнецке при покупке недвижимости можно сбить цену более чем на одну десятую от изначально заявленной

Установленная в объявлениях продавцом цена на жильё на вторичном рынке в конечном итоге оказывается значительно ниже, - пишет РИА Новости Недвижимость со ссылкой на одну из ведущих российских онлайн-платформ для операций с недвижимостью «Циан».

Компания была основана в 2001 году, ежемесячное количество посетителей платформы выходит в настоящее время за пределы 20 млн в месяц, а прибыль по итогам прошлого года составила 3,6 млрд рублей. Так что можно с уверенностью говорить, что её специалисты точно знают, о чем говорят. Цена предложений на вторичном рынке жилья, уверяют они, на 14% выше, чем регистрируется затем непосредственно в сделках. По сравнению с прошлым годом этот разрыв сократился на 2%.

Причинами такого положения дел могут быть результаты торгов, а также естественное желание покупателя приобрести более доступный вариант, с которым вынуждена считаться продающая сторона. Ведь время — тоже деньги. Наконец, нельзя сбрасывать со счетов и искусственное занижение итоговой суммы сделки в договорах. Как правило, к искажению действительных цифр прибегают либо для снижения налоговой нагрузки у продавца, либо для сокрытия уровня доходов у покупателя.

Новокузнецк оказался как раз одним из тех городов, где разрыв между объявленной стоимостью и итоговой суммой сделки на вторичном рынке жилья полностью соответствует среднему показателю по стране — 16% в прошлом году и 14% в текущем. В Кемерове это соотношение зафиксировано на уровне 14% и 12%. В Новосибирске — 20% и 19%.

Аналитики уверяют, что разрыв в цене между объявлением и сделкой выше там, где предложений больше и они разнообразнее. Сказывается и возможная однородность выставленных на продажу объектов — скажем, если на вторичном ранке превалирует жилой фонд родом из СССР, то там и разрыв меньше.

К городам с наибольшей разницей между опубликованной ценой и суммой сделки (21-25%) относятся Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Краснодар. Самый небольшой разрыв (2-9%) – в Набережных Челнах, Томске, Ленинградской и Московской областях.