Росреестр разработал законопроект, упрощающий механизм оформления прав на общее имущество СНТ

В 2025 году Росреестр разработал проект федерального закона, направленный на упрощение процедуры оформления прав на общее имущество СНТ. В частности, он поможет членам товарищества в проведении электрификации, газификации, упростит процедуру согласования прохождения ресурсоснабжающих сетей по территориям СНТ.

Законопроект разработан во исполнение принятого в марте 2025 года решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства. Изменения предлагается внести в Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Общее имущество СНТ используется всеми владельцами земельных участков внутри объединения. Оно включает всю территорию СНТ, кроме самих садовых участков: дороги, электрические линии, водопровод, газопровод, мусоросборники, спортплощадки и тому подобное.

Росреестр считает, что согласно Закону № 217-ФЗ созданное или приобретенное общее имущество СНТ должно находиться исключительно в общей долевой собственности садоводов – собственников садовых участков. В то же время сегодня процедура оформления общего имущества СНТ может быть достаточно сложной и продолжительной: требуется провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли в праве общей собственности на такое имущество, а затем оформить в Росреестре право на имущество общего пользования, уплатив госпошлину за государственную регистрацию, - пишет пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области–Кузбассу.

3 февраля 2026 года Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, направленный на упрощение механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Законопроектом предусмотрено, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре – по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.  

Если законопроект будет принят в том виде, в котором он направлен на рассмотрение, то процедура оформления прав на общее имущество СНТ существенно упростится. Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре.

«Загородный дом для кузбассовцев – важное пространство повседневной жизни. Законопроект, который сделает оформление общего имущества СНТ таким же простым, как в многоквартирном доме, снимет лишнюю нагрузку с садоводов, защитит их имущественные права, сделает управление в СНТ более прозрачным и эффективным», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу Юлия Исупова.