Кузбасский Роскадастр рассказал, как оформить объект незавершенного строительства

Строительство – процесс порой долгий. Бывают ситуации, когда объект еще не сдан, а его уже нужно продать, передать в залог или совершить иную сделку. Для этого следует оформить объект незавершенного строительства (ОНС).

Объектом незавершенного строительства может быть только капитальное строение: оно должно иметь прочную связь с землей (фундамент или его аналог), которую нельзя разорвать без ущерба для конструкции. Степень готовности объекта (в процентах) определяет кадастровый инженер. В объекте незавершенного строительства нельзя выделить отдельные помещения или машино-места. Прежде чем регистрировать ОНС, следует внести границы участка, на котором идет стройка, в Единый государственный реестр недвижимости.

Что потребуется для регистрации ОНС в Росреестре:

• технический план (готовит кадастровый инженер);
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• выписка из реестра разрешений на строительство, если требуется по закону;
• документ об уплате госпошлины.

В зависимости от типа строения, формы собственности, способа финансирования могут потребоваться и иные документы, - пишет пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области–Кузбассу.

Постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией права собственности. Когда стройка будет завершена, владелец оформляет документы на готовое здание, и «недострой» снимается с учета. 

«Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу. Его можно ввести в гражданский оборот и свободно распоряжаться только после оформления в Росреестре», – подчеркивает директор филиала ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу Андрей Ермолин.