Будем платить по новым правилам

На смену ему скоро придет Постановление № 354 “О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов”. Постановление предусматривает правила предоставления коммунальных услуг и в том числе, что особенно важно для потребителей в Новокузнецке, - новый принцип расчета платы за коммунальные ресурсы, расходуемые на общедомовые нужды.

Не вдаваясь в подробности по поводу условий предоставления коммунальных услуг, условий договора и порядка его заключения, перейдем к тому, что волнует собственников жилья, - как будет начисляться плата за услуги. Принцип расчета останется прежним: есть счетчик - платим в соответствии с его показаниями, нет счетчика - рассчитываемся исходя из нормативов потребления. В помещениях, не оборудованных приборами учета, размер оплаты отопления будет зависеть от площади помещения, а воды и электроэнергии - от количества проживающих на этой территории людей. Здесь все идет по привычному сценарию.

Другое дело - общедомовые нужды. Пункт 44 правил гласит: “...Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения № 2 к настоящим правилам”. Эти формулы предусматривают расчет объема холодной и горячей воды, электроэнергии, отопления и других ресурсов, приходящегося на некое жилое или нежилое помещение (к примеру квартиры) и предоставленного на общедомовые нужды. Так что от показаний квартирных приборов учета сумма в строке “Электроэнергия ОДН” для каждого плательщика напрямую зависеть уже не будет. И “нормативщиков” от обязанности оплачивать ОДН правила не избавляют - будут платить на общих основаниях. И способ управления домом тоже не будет иметь никакого значения.

Кстати, “бесприборники” обязаны информировать исполнителя услуг об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом ими жилом помещении - и не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений. Так что поселить у себя пятерых, а платить за одного запрещается.

Справедлив ли такой принцип расчета - каждый может решить сам, вычислив размер платы для своей квартиры. Но что останется нам в наследство от 307-го Постановления, так это необходимость сообщать показания квартирного счетчика, чтобы можно было корректно сделать расчет для каждого жителя дома. Поэтому Постановление № 354 снова заставит проводить бесконечные перерасчеты. А эксперты, тщательно изучившие новые правила, уверены, что вывод расходов на общедомовые нужды из содержания жилья в отдельную статью ничуть не стимулирует управляющие организации следить за экономией ресурсов - утеплять подъезды, ремонтировать общедомовые сети, устанавливать экономичные системы освещения и прочее. Ведь деньги идут в обход их счетов.

Более жесткие меры теперь будут приниматься к должникам. Новые правила устанавливают следующий порядок применения санкций: как только долг по оплате какой-либо услуги (например света или воды) превысил сумму трех месячных платежей, рассчитанных исходя из норматива потребления (напомню, что по Постановлению № 307 этот срок составляет 6 месяцев), неплательщику отправляют письменное предупреждение под роспись. Если долг не погашается в течение 30 дней, должнику отключают освещение или перекрывают кран, уведомив его за три дня о грядущем лишении благ цивилизации.

Уезжая на лето на дачу или в командировку, потребитель так же, как и сейчас, будет вправе получить перерасчет по невостребованным коммунальным услугам - всем, кроме общедомовых нужд и отопления. Правда, теперь мало билета на самолет или поезд, если вы уезжаете далеко и надолго. Придется приложить и более весомый документ, к примеру, копию командировочного удостоверения. Да еще заверить ее печатью, поставить регистрационный номер удостоверения и дату выдачи.

Новые правила вступят в силу еще не завтра. Правительство дает Минрегионразвития три месяца на то, чтобы министерство утвердило с Федеральной службой по тарифам примерную форму платежного документа для оплаты содержания и ремонта жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, разработало по согласованию с Федеральной антимонопольной службой примерные условия договора управления многоквартирным домом, порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. И только спустя два месяца после этого новые правила начнут действовать. Пока же в силе Постановление № 307. Причем мало кто верит, что Министерство регионального развития уложится с подготовкой необходимых документов в отведенные ему сроки: объем работы слишком велик. Кроме того, вот-вот вступят в силу измения в Жилищный кодекс РФ - чрезвычайно интересный документ. Но об этом в одном из ближайших номеров.