Собственники жилья решили поменять обслуживающую организацию, а УК отказалась вернуть техническую документацию

Управляющая компания «Титан» обслуживала многоквартирный дом №19 по улице Белана с июля 2012 года. Качество работы, проводимой организацией, не устроило собственников жилья, и в июне 2014 года они приняли решение отказаться от услуг фирмы и выбрать другую обслуживающую организацию. 

Однако сделать это оказалось не так-то просто. Получив запрос на возврат документов от председателя совета многоквартирного дома, руководители «Титана» его проигнорировали.  

Тогда жители решили обратиться за помощью в государственную жилищную инспекцию. Но и с сотрудниками контролирующего органа в «Титане» церемониться не стали, заявив, мол, знать не знаем ни про какую документацию и в глаза её не видели. 

Доказать обратное оказалось достаточно сложно, т.к. отсутствовал акт приема-передачи технической документации от жильцов дома №19 по улице Белана к уполномоченному лицу от ООО «Титан». 

Между тем, техническая документация является значимой для содержания и ремонта МКД и состоит не только из тех документов, которые собственники дома передают на основании актов приёма-передачи обслуживающим организациям при заключении договора на содержание и ремонт общего имущества МКД. 

Согласно п. 24 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», техническая документация включает в себя:

• документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 
• документы (акты) о приёмке результатов работ;
• акты, осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих, несущих и не несущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
• инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти.

 Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.5.1 в состав технической документации длительного хранения входит:

• план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нём; 
• проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
•  акты приёмки жилых домов от строительных организаций; 
• акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
•  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, -газо, -электроснабжения и др.;
•  паспорта лифтового хозяйства; паспорт на жилой дом;
•  исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий имеющих заземление). 

Согласно п. 1.5.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав документации входят:

• сметы;
•  описи работ на текущий и капитальный ремонт;
•  акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей;
•  протоколы измерения вентиляции.

  После тщательного изучения сложившейся ситуации действия ООО «Титан», выразившиеся в непередаче технической документации на дом, были квалифицированы инспекторами государственной жилищной инспекции как административное правонарушение, за которое управляющей компании выписали штраф в размере 150 000 рублей.

ООО «Титан» пыталось обжаловать это решение в арбитражном суде, но суд оставил заявленные управляющей компанией требования без удовлетворения.