ВС разъяснил, при каких условиях не могут забрать за долги ипотечное жилье

Об этом пишет "Российская газета".

Соответствующее решение отражено в постановлении по делу молодой семьи из Башкирии. Супруги купили по ипотечному кредиту однокомнатную квартиру в залог и практически десять лет аккуратно и вовремя расплачивались с банком, погашая кредит.Однако осенью 2015 года банк передал права по закладной другому юридическому лицу, а заемщики несколько раз просрочили платежи по кредиту. В итоге кредитор через суд потребовал от семьи досрочно вернуть оставшуюся сумму в размере 458 тысяч рублей, выплатить более 80 тысяч рублей за пользование займом, пеню за просрочку в размере 115 тысяч рублей, а также выставить на торги их квартиру, которую оценили в 1,28 миллиона рублей.

Районный суд посчитал доводы истца неправомерными, однако апелляционная инстанция, а вслед за ней и Верховный суд Башкирии с кредитором согласилась, решив, что ипотечное жилье можно выставить на торги.Ответчики, в свою очередь, обжаловали вердикт в Верховном суде, который постановил, что нижестоящая инстанция неправильно применила нормы действующего законодательства, поскольку должна была "точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры".

Согласно действующему законодательству, за долги непосредственно перед банком ипотечное жилье может быть взыскано при соблюдении двух главных условий: сумма задолженности должна составлять не менее 5% от общей суммы ипотеки, а период просрочки — не менее трех месяцев.