Цены пошли под снос?!
Возьмите среднюю зарплату в вашем регионе за 5-7 лет. И поделите на 54 (площадь стандартной двухкомнатной квартиры).

Среди продавцов недвижимости и застройщиков началась паника. Многолетняя халява внезапно закончилась. Пришла пора расплачиваться за безумно задранные цены. Для всего остального населения это отличная новость. Квартиры теперь точно подешевеют. И очень сильно.

"Вчера встречался с владельцами строительных компаний. Средних и крупных. Чем крупнее и круче компания, тем больше жестких оценок. В целом все готовятся к падению цен на недвижимость на 50%. Большинство руководителей решили заморозить проекты до II квартала следующего года. Все боятся и ждут, что будет дальше", - такой информацией поделился с нами владелец крупного бизнеса по производству строительных материалов.

Что происходит? Недвижимость угодила в капкан. Во-первых, у строителей кончилось "топливо". Из-за банковских проблем уже с весны им с каждым месяцем было все сложнее получать кредиты. А уж сейчас о заемных деньгах не приходится и мечтать. Так что возводить новые здания стало просто не на что. Доказательства - налицо. Присмотритесь, практически все стройки в любом крупном городе России замерли.

Значит, скоро строители волей-неволей начнут распродавать уже готовое жилье. За любые деньги и с огромными скидками. Иначе им не из чего будет возвращать прежние займы, и они обанкротятся. Хотя в случае чего квартиры все равно уйдут по дешевке. Их продадут банки, которым они достанутся за долги.

Во-вторых, покупатели давно разбежались. Готовое жилье и раньше стояло годами в ожидании простачков, готовых выложить 70-200 тыс. руб. за квадратный метр. Но квартирами хотя бы интересовались. Теперь же никто и смотреть на них не хочет. "С весны - полный затык. Количество клиентов сократилось в 30-50 раз", - признаются в частных разговорах продавцы.

В-третьих, не секрет, что российская ипотека давно впала в кому. Банки один за другим отказываются от выдачи таких кредитов. В результате число платежеспособных покупателей квартир сократилось практически до нуля.

Теперь понятно, почему среди представителей племени "риэлтеров" началась такая паника. Похоже, у некоторых из них от треволнений даже помутились мозги. Вот характерный пример. Несколько дней назад в Петербурге прошел "Жилищный форум". На него съехались все крупнейшие застройщики и торговцы недвижимостью. Все были в смятении, обсуждали только одну тему - насколько сильно упадет жилье и когда это случится?

И тут на трибуну вышел известный эксперт по недвижимости. На голубом глазу он призвал россиян... "покупать жилье сейчас, пока цены на него относительно стабильны". Понятно, что это полный бред. Кто же будет брать товар, зная, что совсем скоро он резко подешевеет?

Итак: когда и на сколько? Во-первых, ждать того счастливого момента, когда обвал станет явным, придется минимум шесть месяцев. Квартирный рынок очень "тормозной". Даже титанические потрясения доходят до него с большим опозданием. Например, после дефолта 1998 г. продавцы держали прежние, очень высокие, цены на квартиры почти год. Но потом все резко рухнуло в 2-4 раза.

Во-вторых, нужно учесть, что в регионах обвал цен будет намного значительнее, чем в Москве и Петербурге. Потому что покупательная способность населения там гораздо ниже. А доступ строительных компаний к земельным участкам не так сильно завязан на их близость к городским чиновникам...

В-третьих, уже сейчас можно предсказать стоимость, до которой обрушится квадратный метр. Например, в Краснодарском крае это 14-20 тыс. руб. за метр. В Ханты-Мансийском АО - 37-50 тыс. рублей. В Бурятии - 12-17 тыс. руб., в Хабаровском крае - 21-29 тыс. рублей.

Как мы это вычислили? Очень просто. Возьмите среднюю зарплату в вашем регионе за 5-7 лет. И поделите на 54 (площадь стандартной двухкомнатной квартиры). По общепринятым мировым меркам, это и есть справедливая цена одного квадратного метра. Именно столько он стоит в те времена, когда на рынке жилья не надувается пузырь.

В общем, в нынешнем финансовом кризисе есть и светлые стороны. Может, денег у населения в целом станет меньше. Зато, глядишь, богатеи поймут, что с народом надо делится.

 

Аргументы Недели
Вступайте в группу Новости города Новокузнецк в социальной сети Вконтакте, чтобы быть в курсе самых важных новостей.

всего: 1358 / сегодня: 1

Комментарии /9

17:5121-10-2008
 
 
Serega
Автор жжот:
-Зато, глядишь, богатеи поймут, что с народом надо делится.
не будет этого никогда, к сожалению....

18:1321-10-2008
 
 
Читатель
афтор супер-жот

во все времена недвижимость - самое надежное вложение средств

20:2421-10-2008
 
 
Читатель
да, самое надежное. для обычного человека. но не для строительной компании! так что, все по делу, все правильно

21:0321-10-2008
 
 
Читатель
.....и очень многие лишатся работы!!!! это ещё, один аспект. Кризис "приласкает" простых смертных.

21:1221-10-2008
 
 
Читатель
с трудом верится!

22:0121-10-2008
 
 
Ирина
Да, народ лишиться работы, денег не будет. Напрашивается вопрос: чем платить уже взятые ипотеки, и на что покупать подешевевшие квартиры?

10:0022-10-2008
 
 
Читатель
Не пишите глупостей! Инвестиции в недвижимость надежны только в условиях адекватных цен. А цены- задраны, рынок- спекулятивен. Основная масса денег на этом рынке ни чем не обеспечена, кроме аппетитов чиновников и монополистов от строительства. Сейчас наблюдаем закономерный итог.

22:4423-10-2008
 
 
Кырк
смешно надеяться на улучшение.

23:0523-10-2008
 
 
Читатель
Работаю на рынке недвижимости уже 10 лет, цены не разу не упали.
Не вижу причин и сейчас, ВТБ ипотеку дает, Абсолют тоже иди получай, про Сбер вообще молчу - все хорошо. Ну и что, что Русский Стандарт перестал давать ипотеку, он был и не в авангарде. Откуда паника, господа?
Недвижимость, антиквариат, нумизматика - классика долгосрочных вложений.
Тем более город наш абсолютно не строится, я имею ввиду доступное жилье.
Спрос будет всегда, какой он будет , время покажет, но будет всегда.

Смайлы

После 22:00 комментарии принимаются только от зарегистрированных пользователей ИРП "Хутор".

Авторизация через Хутор:



В стране и мире